靠近省级旅游景区，山景盘单价4字头起！

最近，楼市君探访了四会一个楼盘，地处贞山宾馆对面， 2018年拿地，2021年才开放售楼部。

如今，项目从期房快熬成现房， 单价则从吹风7字头，降到5字头起卖，如今更跌至4字头，甚至打出“首付5万起”揽客。

(相关资料图)

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2021年吹风7字头，

实际卖5字头，今年降至4字头

今天，咱们要讲的这个楼盘，就是 嘉宏锦园 。

目前， 该盘毛坯均价5300-5500元/平，低楼层单价4字头 。销售介绍，客户买房可做到一成“首付”。

楼市君以一套118平中高层4房计算，总价约66万，客户付约6.6万就可以上车，确实吸引。

除了低首付，楼盘也使出“低单价”的招数吸引买家。

今年年初，项目推出一批特价单位， 毛坯最低4488元/平 ，有中介朋友圈称：“ 月供只需1600元，工资3000的随便选 ”。

回顾2年前，该盘销售中心开放不久，楼市君曾到现场探访， 当时毛坯吹风6300-7300元/平 。

短短半年后，项目就打出“ 总价4588元/平起、总价41万起买三房 ”，这价格下降得之快，令人猝不及防。

丨摄于2021年8月

2年前，753套单位取得预售证

至今去货率不到17%

价格够“平”了，那项目卖得好不好呢

据肇庆房地产信息网显示， 该盘14栋楼（含别墅、商铺）共计753套单位，早在2021年就已经取得预售证。

换句说，2年前，项目首期全部房源就达到可售条件。

但是，卖不动啊！

截至目前， 项目共计卖出124套住宅，去货率不到17% ，而项目的预售证将在3个月内到期。

楼市君还留意到， 该盘大部分单位处于不可售状态 ，比如2号楼、3号楼、8号楼，除部分高层单位外，其余单位均为不可售。

7号楼情况好些，部分中高楼层单位已售，但不可售的单位仍占大头。

主推89-128平三四房

周边商业较缺乏

最后，咱们来瞧瞧项目的基本情况。

该小区分三期开发，一期用地面积约2.8万平，由7栋高层+42套联排别墅组成。

销售透露，二期、三期地块目前暂未开发，预计明年动工。

如今， 项目在售5/6/7号楼，两梯四户，总高26层，面积涵盖89-128平3至4房，预计今年6月交付 。

其中，4房户型均位于7号楼，面积有118平和128平。

两种户型相似，入户花园带飘窗，都是对流双阳台户型，主阳台朝小区花园，高层景观视野好。

丨主阳台景观

丨生活阳台景观

而89-102平3房单位，则为竖厅布局，阳台朝东南，同样看小区花园。

户型方面，楼市君不详细说啦，大家可查看下方图纸，也可戳【户型点评】。

区位方面，项目位于四会贞山新城，四周自然资源不错，生活环境舒适。

不过，小区附近生活配套未够完善，周边有小型商铺，但购物选择少，去菜市场买菜、逛商场多半要开车。

另外，项目旁边的天音路（环城南路）正在修路，建成后将北接四会大桥，届时出行会更方便。

从片区上看，贞山新城现时在售的一手新盘，基本靠近绥江一带，比如 中集智谷、金沙一号等，部分望江单位单价站上万元线 。

在冼东妹体育馆对面的东原印江山，价格相对便宜一些， 毛坯单价7字头 。【延伸阅读】

这样看来，嘉宏锦园的竞争力确实稍弱，如今用降价、低首付等方式去货，也情有可原。

对此，你是咋看的？快来评论区聊聊。